2025. 4. 3. 23:15ㆍ세상 모든 이야기
신생아 특례 디딤돌 대출, 우리 가족에게 꼭 필요한 선택지!
출산 후 내 집 마련 고민이라면, 이 정책 꼭 알아두세요
목차
1. 신생아 특례 디딤돌 대출이란?
신생아 특례 디딤돌 대출은 2023년 1월 1일 이후 출산한 가구를 위한 정부의 주택 구매 지원 프로그램입니다. 출산 후 2년 이내인 무주택 세대주라면 신청할 수 있습니다. 특히 기존의 디딤돌 대출보다 금리 혜택이 크고, 대출 한도도 넉넉한 것이 장점입니다.
2. 대출 조건과 신청 기준
제가 직접 알아본 기준에 따르면, 소득 조건은 2024년엔 2억이하, 2025년부터는 2억 5천만원 이하로 까지 확대 되었다고 합니다. (이 완화된 기준은 한시적으로 3년간(2025~2027년) 적용될 예정) 또한, 부부 합산 순자산가액 기준도 4억 8,800만 원 이하로 완화되었습니다.
대출 한도는 최대 5억 원이며, 금리는 연 1.8%~4.5%로 소득에 따라 차등 적용됩니다. 기간은 최대 30년까지 가능하고, 상환 방식은 원리금 균등 방식이라 부담도 조금 덜합니다.
3. 신청 방법과 우대 혜택
신청은 소유권 이전 등기 전에도 가능하고, 등기 후 3개월 이내까지도 괜찮습니다. 계약 후 등기 전에 바로 신청하면 비교적 빨리 진행될 수 있습니다. 필요 서류는 가족관계증명서, 소득 및 자산 증명서 등이 필요하니 미리 준비해두면 좋습니다.
우대 금리도 꽤 좋습니다.
우대금리(① ~ ⑦ 중복 적용 가능)
① 청약(종합)저축 가입자(본인 또는 배우자) 연 0.3%p~연 0.5%p (대출실행일로부터 최대 5년 적용)
대출신청일 현재 본인 또는 배우자 명의 청약(종합)저축 가입자는 다음 중 하나에 해당되는 경우 추가 금리를 적용
1. 청약(종합)저축 가입 기간이 아래와 같은 경우
5년 이상이고 60회차 이상 납입한 경우 : 연 0.3%p
10년 이상이고 120회차 이상 납입한 경우 : 연 0.4%p
15년 이상이고 180회차 이상 납입한 경우 : 연 0.5%p
* 단, 대출접수일로부터 6개월 이내 연체납입 회차에 대해 일괄 납부된 경우 우대금리 회차 인정대상에서 제외하고 선납은 포함
2. 청약(종합)저축 가입자 민영주택 청약 지역별(청약가입 시 주민등록지 또는 대출접수일 현재 주민등록지 기준) 최소 예치금액 납입이 완료된 날로부터 5년 이상 0.3%p, 10년 이상 0.4%p, 15년 이상 0.5%p
② 부동산 전자계약 체결(2025.12.31. 신규 접수분까지) 연 0.1%p (대출실행일로부터 최대 5년 적용)
③ 대출접수일 기준 2년 내 추가 출산한 자녀 1명당 연 0.2%p [자주하는 질문 바로가기] (적용일로부터 자녀 1명당 최대 5년 적용, 최장 15년 적용)
* 대출기간 중 추가 출산을 한 경우에도 조건변경 신청(은행 내방)을 통한 금리우대 조건 변경 가능
④ 대출접수일 기준 출생 후 2년 초과한 미성년 자녀 1명당 연 0.1%p [자주하는 질문 바로가기] (대출실행일로부터 최대 5년 적용)
⑤ 대출신청 금액이 대출심사를 통해 산정한 금액의 30% 이하인 경우 연 0.1%p (2024.7.31. 신규접수분부터 적용 가능, 대출실행일로부터 최대 5년 적용)
- 대출심사를 통해 산정한 대출금액 : 호당대출한도, [(담보주택 평가액 x LTV(대상자별 최대한도)) - 선순위채권 – 임대보증금], 기존 주택담보대출 잔액(대환에 한함) 중 작은 금액
⑥ 대출 실행일로부터 1년 경과 후부터 중도상환한 금액이 대출원금의 40% 이상인 경우 연 0.2%p (2024.7.31.이후 중도상환분에 한함)
⑦ 지방 준공 후 미분양주택 가구 연 0.2%p(단, 대출실행일로부터 5년간 적용)
※ 우대금리 적용 후 최종금리가 연 1.2% 미만인 경우에는 연 1.2%로 적용(단, 우대금리 적용 상한은 0.5%p로 한다.)
※ 최종 우대금리의 적용은 수탁은행의 서류 심사 결과에 따라 결정되오니, 수탁은행 상담 필요
4. 신청 시 주의사항
이 대출은 예산 소진 시까지 진행되기 때문에 조건이 맞는다면 빠르게 신청하는 게 좋습니다. 괜히 처음에 망설이다가 아슬아슬하게 신청하셨다가 놓치시면 안되잖습니까.. 현재는 국민, 농협, 우리, 신한, 하나은행 등 주요 은행에서 취급하고 있습니다.
Tip: 대출 전 금융교육 수강이 필요한 경우도 있으니, 은행 상담을 꼭 받아보세요!